+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Конкурсный управляющий не восстанавливает документы при управлении мкд не предоставляет отчеты

Конкурсный управляющий не восстанавливает документы при управлении мкд не предоставляет отчеты

В подтверждение своих доводов УК приложила переписку с органом МСУ, в которой она как победитель открытого конкурса просила у администрации как инициатора этого конкурса передать ей техническую документацию на спорный МКД, поквартирные карточки, а также ключи от подвалов, чердаков и других технических помещений. Однако апелляционная инстанция, с мнением которой согласились суд округа и ВС РФ, отметила следующее:. Отметим, однако, что этот вопрос является дискуссионным в судебной практике. Нередко при смене управляющей компании, таковая не изъявляет желания в передаче технической документации и прочих документов на дом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сегодня, 11 января года вступает в силу основная масса изменений, внесенных в федеральное законодательство, в том числе и в Жилищный кодекс РФ федеральным законом от

Pазъяснения

В подтверждение своих доводов УК приложила переписку с органом МСУ, в которой она как победитель открытого конкурса просила у администрации как инициатора этого конкурса передать ей техническую документацию на спорный МКД, поквартирные карточки, а также ключи от подвалов, чердаков и других технических помещений.

Однако апелляционная инстанция, с мнением которой согласились суд округа и ВС РФ, отметила следующее:. Отметим, однако, что этот вопрос является дискуссионным в судебной практике. Нередко при смене управляющей компании, таковая не изъявляет желания в передаче технической документации и прочих документов на дом. Деяние УК при таких обстоятельствах можно считать противозаконными, поскольку налицо нарушение Жилищного кодекса РФ. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. По ст. По данному документу определяется срок в 30 суток перед прекращением договора управления, с целью передачи дома в управление следующей компании, с сопутствующей полной передачей документации технического характера. В виде новой управляющей организации могут выступать как УК, так и жилищный кооператив, а также — ТСЖ товарищество собственников жилья.

Отметим, что новая управляющая организация, которую собственники МКД избрали, должна начать выполнять свои обязанности по управлению домом не позже 30 суток спустя после расторжения прежнего соглашения и заключения нового договора регламентировано ст. Таким образом, доступ в общие помещения дома, а также весь объем технической и иной документации должен быть передан — это норма.

Что если УК не передает ключи от подвала, например, или же удерживает техническую документацию? Жалоба в жилищную инспекцию на управляющую компанию. Разрешать подобные вопросы лучше через судебные органы.

Со стороны новой УК или же ТСЖ должно быть подано заявление о передаче технической документации в адрес городского суда по месту расположения дома. Это довольно затяжная процедура, однако, следует иметь такой документ, как протокол общего собрания собственников, содержащий вопрос по передаче технических документов на дом и отсутствие желания прежней УК на передачу данной документации в адрес собственников.

Каждый МКД является объектом конкурирования между управляющими компаниями. Каждая УК хочет заполучить себе побольше объектов для управления с учетом того, что это является их основным источником дохода.

При условии, что объект более не находится под управлением УК согласно решению собственников помещений или же судебного решения, то прошлая организация зачастую банально не желает отдавать технические документы на дом, формально продолжая управлять данным МКД.

Данная позиция со стороны прежней УК является незаконной, а посему должна повлечь за собой ответственность согласно действующему законодательству. В рамках общего собрания, у собственников есть право на принятие решения о выборе другой управляющей организации или же об изменении способа управления вашим домом. Согласно ч. Для того чтобы узнать детали расторжения договора по управлению с УК в односторонней форме, ознакомьтесь далее с данной статьей.

Вышеуказанная статья определяет административную ответственность для УК за отказ от передачи технической и прочей документации по многоквартирному дому в адрес новой организации управления. За вышеуказанные нарушения закона предусматривается административная ответственность, согласно части 1 статьи По нормам данного закона в деянии организации, которая уклоняется от передачи документов по дому, усматривается состав правонарушения, предусмотренного КоАП РФ.

Не нас спрашивайте, а матчасть учите. Лапшу вам на уши развесили, да и уши ваши мало чем от лапши отличаются. Слушайте больше укашку,. Пишите ей коллективное требование о восстановлении техдокументации на дом. Это её обязанность по закону. Не имела она права при смене укаки не истребовать документацию. Не отдавали добровольно, обязана была истребовать в судебном порядке.

За дураков вас держат. В судебном порядке понуждайте. Прокурату обяжите проверить. ГЖИ — нарушение лицензионных требований. Дотягивайте мои наброски сами. Не сидите на жопе в луже и не ждите, что кто-нибуть вас из лужи коднимет и пятую точку вашу мыть кинется.

Ответ Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию п. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Данная правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от Руслан, ну и отлично. Не знаю, когда сдавался Ваш дом в эксплуатацию, но знаю, что при сдаче домом три комплекта строительной и технической в принципе это одно и тоже документации передаётся эксплуатационникам, муниципалам собственникам и БТИ. Тут есть небольшие различия по разным регионам.

Кому передавать. Так как организации по разному называются. Департаменты, управления, котитеты, отделы, бюро. Так что ука пусть или ищет или восстанавливает. Ука Вас вводит в заблуждение по этому вопросу. Ей так выгоднее. Пишите ей требование провести документарную проверку ука по вашему дому. Добрый день. Если у вас ситуация, которую вы описали. Старая должна была передать, если утрачено, то восстановить.

А новая вообще не имеет право выполнять работы по содержанию МКД без технической документации. Потому что МКД это не шалаш на опушке, а техническое сооружение, которое обеспечивает комфортное и безопасное жилье. Более того, судебная практика исходит из того, что техническая документация на МКД является общим имуществом всех собственников помещений дома и находится у управляющей организации ТСЖ, кооператива лишь на хранении и ведении в соответствии с условиями договора управления домом.

Указанное положение отражено также и в Письме Министерства регионального развития РФ от 20 декабря г. Основной перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. Кроме того, перечень технической документации определен также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда утв.

Управляющая организация, утратившая полномочия по управлению МКД и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан в данном доме в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Утрата документов регистрационного учета, содержащие персональные данные собственников помещений в конкретном доме фамилию, имя, отчество, год, месяц, дату и место рождения, адрес, семейное и иное социальное положение, а также сведения о документах, удостоверяющих личность, и правах на помещения , создает возможность их распространения без законных на то оснований.

Значит, управляющую организацию могут не только обязать передать документы регистрационного учета, но и оштрафовать за нарушение Закона о персональных данных, например, по ст. Скопируйте этот текст и направьте жалобу Прокурору об утере общего имущества в виде документации и об угрозе несанкционированного использования персональных данных, он должен вставит обоим УК перо для скорости.

Итак, вы решили сменить управляющую компанию. Следуя нашему руководству вы подготовили документы и провели собрание, после чего подписали договор управления. Выбранная вами управляющая организация при заключении договора управления многоквартирным домом должна в течение трех рабочих дней направить соответствующие документы в Государственную жилищную инспекцию ГЖИ для внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ часть 2 статьи Жилищного кодекса РФ и внести изменения в списки обслуживаемых домов на сайте Реформа ЖКХ.

Это обязательный перечень документов, необходимых для подачи в ГЖИ, чтобы МКД включили в лицензию управляющей компании. Более подробно список передаваемых документов описан в Приказе Минстроя РФ от Необходимо отметить, что в зависимости от региона местные ГЖИ могут предъявлять иные требования к лицензиатам.

Если ГЖИ просит управляющую организацию предоставить не только надлежащим образом заверенные копии, но и оригиналы документов, то необходимо выполнить это требование. Отдельно отметим то, что касается сайта ГИС ЖКХ, определенном как сайт обязательный для раскрытия информации всеми управляющими компаниями. Новая управляющая компания в течение трех дней после проведения собрания указывает на данном сайте, что она теперь управляет вашим домом. Однако фактическое управление вашим домом она начнет тогда, когда жилищная инспекция завершит внесение вашего дома в лицензию выбранной управляющей компании.

После получения документов от управляющей компании органы государственного жилищного надзора проводят необходимые проверки. Проверяется правильность проведения собрания, наличие кворума, соответствие договора управления Жилищному кодексу.

Если все документы будут в порядке, то изменения в лицензию вносятся в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления п. Если органы государственного жилищного надзора найдут противоречия или несответствия в предоставленных документах, либо в указанный дневный срок к ним поступят аналогичные документы от другой управляющей организации в отношении того же многоквартирного дома, внесение изменений в лицензию может быть приостановлено на срок до 30 рабочих дней для проведения дополнительных проверок.

Если старая УК не передаст всю техническую документацию в данные сроки, то ей грозит крупный штраф. Если старая УК утратила что-то из технической документации, она обязана в течение трех месяцев восстановить ее за свой счет. При этом, договора старой управляющей компании с РСО считаются расторгнутыми с того дня, когда внесены изменения в реестр и дом исключен из лицензии старой управляющей компании.

После того, как договор управления со старой управляющей компанией будет считаться официально расторгнутым после исключения дома из ее лицензии , собственники имеют право потребовать возврата остатков средств, полученных старой управляющей компанией.

Речь идет о остатках денег, уплаченных собственниками по графе содержание и текущий ремонт, старых накоплениях на капитальный ремонт, доходах от использования общедомового имущества. Эти деньги должны быть переданы новой управляющей компании, если решением собрания собственников не установлено иное.

Также, бывают случаи, когда собственники наоборот должны управляющей компании, то есть она провела какие-то работы в долг, с согласия собственников, не дожидаясь накопления необходимой суммы. В таком случае уже собственникам придется заплатить старой управляющей компании. Новая управляющая компания может начать выставлять платежки уже с того момента, когда на сайте Реформа ЖКХ будет сделана запись, что именно она управляет данным домом.

Это незаконно. Выставлять счета на оплату она имеет право только тогда, когда дом уже включен в ее лицензию. Точно также и старая управляющая компания имеет право требовать оплаты до того момента, когда ваш дом исключат из ее лицензии.

Оставить комментарии к данному материалу вы можете на наших страницах в социальных сетях ВКонтакте, Facebook и Одноклассники. Часто бывает, что при смене управляющей компании последняя не желает передавать техническую документацию и прочие документы на дом. Действия управляющей компании в данном случае противозаконны — она нарушает Жилищный кодекс РФ. Именно так и произошло у наших читателей из Курска, создавших ТСЖ, но не имеющих возможности управлять домом из-за того, что управляющая компания не отдает техническую документацию на дом.

Отметим, что тема перехода от одной управляющей компании к другой уже поднималась, и мы знакомили читателей с нормативными актами, которыми регулируется вопрос перехода способа управления и условия передачи технической и иной документации см.

Одна проблема и два мнения

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Кто-то проживает в индивидуальном жилом доме, а кто-то в квартире многоквартирного дома.

Управляющая компания не отдает техническую документацию

Выбор способа управления — это, прежде всего, выбор системы договорных отношений. Законодательно собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлены два варианта принятия решения по выбору способа управления многоквартирным домом. Первый вариант — это самостоятельное решение собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления таким домом на общем собрании или путем заочного голосования. Второй вариант — это решение органов местного самоуправления о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации, которая будет осуществлять управление многоквартирном домом, собственники помещений которого не выбрали самостоятельно способ управления этим домом или если их принятое решение о выборе способа управления не было реализовано.

Шевлягина, обратилась к весьма серьёзной теме и расхождениям по его рассмотрению. Непередача технической документации на дом при смене управляющей организации или способа управления является грубым нарушением лицензионных требований. Рассмотрим несколько дел, в которых управляющие организации судились из-за отсутствия полного пакета документов на дом при смене УО по решению собственников. Постановление Правительства РФ от Если УО дважды этого не сделает, то может лишиться лицензии. Полный список технической документации на многоквартирный дом, которую управляющая организация обязана передать при смене УК или способа управления домом, приведён в п.

.

.

.

.

.

.

указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг При непосредственном управлении МКД собственники Непосредственное управление осуществляется в МКД, где не должностью управляющего, то ТСЖ окажется в трудном УО обязана разместить отчет.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 10 глупых вопросов АРБИТРАЖНОМУ УПРАВЛЯЮЩЕМУ
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агата

    Хуево жили при негодяе Януковиче? Доскакались,мрази кастрюлеголовые?

  2. Потап

    но это еще не приняли

  3. termerusof

    Допрыгались борцы за свободу,ездили бы и горя не знали,так надо же что то узаконить все дела,у нашей власти нет ничего халявного,полезешь к ним на рога и они тебя уничтожат,к сожалению это вся суть нашего правительства!

  4. inenun

    Искуственные члены тоже ценная вещь